Echte Bank-Konditionen.
Sofort sichtbar.
Ohne Marketing-Zins.
Es genügt zu scrollen — der Rechner zeigt deine Kondition direkt auf der Seite, ohne Anmeldung.
★★★★★ 5,0 · 21 Google-Bewertungen
Ich bin Ralf –
dein fairer Berater
für Baufinanzierung.
Ich arbeite digital und persönlich: Erstgespräch per Video oder Telefon, Unterlagen verschlüsselt ausgetauscht, Termine in München flexibel, wann immer du sie brauchst. Du sprichst von Anfang bis Abschluss mit mir — kein Callcenter, keine Übergabe, keine wechselnden Ansprechpartner.
Als Mitglied der BaufiSüd Group® (~150 Mio € Jahresvolumen) arbeite ich mit allen relevanten Banken zusammen — ohne Bindung an eine einzelne. Meine schlanke Struktur ohne Callcenter und Vertriebsstufen gebe ich direkt in den Konditionen weiter.
Ralf Merkel · § 34i GewODrei Dinge,
auf die es ankommt.
Machbarkeit zuerst
Du siehst echte Konditionen sofort — nicht erst nach 90 Minuten Beratung. Kein „ab"-Wert, kein Marketing-Zins. Was im Rechner steht, ist das, was Banken mit deinem Profil real anbieten.
Rückmeldung in 24h
Kein Callcenter, keine wechselnden Ansprechpartner. Vom Erstgespräch bis zur Auszahlung sprichst du mit mir — mit einer verbindlichen Antwort innerhalb von 24 Stunden, oft deutlich schneller.
Faire Struktur, faire Konditionen
Als Teil der BaufiSüd Group® (~150 Mio € Jahresvolumen) arbeite ich mit allen relevanten Banken — ohne Vertriebsstufen, die mitverdienen. Diese Ersparnis landet direkt in deiner Kondition.
Was kostet deine Finanzierung wirklich?
Was du gleich siehst, ist keine Werbung. Der Rechner zieht echte Konditionen aus über 450 Banken — basierend auf deinem Profil, nicht auf einem Schaufenster-Zins. Wenn du weitergehen willst, hole ich dir die konkreten Bank-Angebote und übernehme die komplette Bearbeitung. Kostenlos. Unverbindlich.
Herr Merkel hat mit viel Wissen und intensivem Einsatz über das Wochenende einen Kredit verpasst, der ca. 1 % besser war als der von der Interhyp vorgeschlagene. Das hat für uns in dieser Situation einen riesen Unterschied gemacht.
Drei Wege zur Baufinanzierung.
Drei Strukturen.
Die Bank-Konditionen unterscheiden sich oft weniger, als man denkt — der Unterschied liegt in der Struktur dahinter. Ein ehrlicher Vergleich:
Eine Bank,
ein Angebot.
- Nur die Konditionen deiner Bank
- Kein Vergleich mit anderen Anbietern
- Bei Ablehnung wenig Spielraum
Viele Banken —
viele Mitverdiener.
- Umfangreicher Bankenvergleich
- Callcenter, große Flächen, mehrere Vertriebsstufen
- Diese Fixkosten zahlst indirekt du mit
Regional persönlich.
Überregional ohne Aufschlag.
- Regionale Banken: persönlicher Draht, direkter Ansprechpartner
- Überregionale Banken: bessere Konditionen durch schlanke Struktur
- Faire Provision, geringe Fixkosten — geht direkt in deinen Zins
Keine Bewertung der Konkurrenz, sondern eine Beschreibung der Strukturen. Welches Modell für dich am besten passt, hängt von deiner Situation ab — ich sage dir das ehrlich, auch wenn es mal gegen mich spricht.
Unverbindliches ErstgesprächWas Münchner Käufer mich fragen.
„Muss ich erst stundenlang beraten werden, bevor ich eine Zahl bekomme?"
Nein — und das ist mir wichtig. Viele Baufi-Vermittler machen daraus ein Ritual: erst 90 Minuten Beratung, dann die Zahl. Ich drehe das um. Du bekommst schnell eine realistische Kondition, ohne dass du erst alle Details offengelegt haben musst. Warum? Weil es für uns beide keinen Sinn macht, lange über Details zu sprechen, wenn mein Angebot am Ende schlechter wäre als das der Konkurrenz. Die gute, ausführliche Beratung kommt — sobald du weißt, dass es sich für dich lohnt.
„Sind die Konditionen im Rechner wirklich realistisch?"
Ja. Der Rechner zieht über die Europace-Plattform Konditionen aus über 450 Banken — basierend auf deinen Eckdaten (Beleihungsauslauf, Bonitätsindikatoren, Objekttyp). Das ist kein „ab"-Wert wie auf vielen Werbebannern, sondern ein realistischer Korridor. Die finale Kondition kommt direkt von der Bank — die hole ich nach dem Erstgespräch für dich ein.
„Was ist die BaufiSüd Group, und warum ist das relevant?"
Die BaufiSüd Group® ist ein Zusammenschluss unabhängiger Baufi-Berater im süddeutschen Raum mit rund 150 Mio € Jahresvolumen. Für dich heißt das: Ich arbeite mit allen relevanten Banken zusammen — ohne Bindung an eine einzelne, ohne Callcenter, ohne Vertriebsstufen, die mitverdienen. Das ist der strukturelle Grund, warum ich faire Konditionen ohne Tricks anbieten kann.
„Was kostet mich deine Beratung?"
Nichts. Die Beratung, das Einholen der Bank-Angebote und die komplette Begleitung bis zur Auszahlung sind für dich kostenlos. Ich werde von der finanzierenden Bank über die übliche Vermittlungsprovision bezahlt — die ist im Marktzins bereits eingepreist und ändert sich nicht dadurch, ob du mich nutzt oder direkt zur Bank gehst.
„Wie schnell geht's los?"
In der Regel innerhalb von 24 Stunden. Erstgespräch ist meist am nächsten Werktag möglich, und erste konkrete Konditionen bekommst du direkt im Gespräch oder kurz danach. Unterlagen brauchst du für die erste Einschätzung nicht — die kommen erst, wenn du dich für eine konkrete Bank entschieden hast.
„Welche Bank ist für mein Profil am besten?"
Das hängt stark von deinem Profil ab — Beleihungsauslauf, Einkommensart (angestellt/selbstständig), Objekttyp, Eigenkapital. Manche Banken sind bei Selbstständigen flexibel, andere bei hohen Beleihungsausläufen, wieder andere bei Bestandsimmobilien in München-Stadtgebiet. Statt einer pauschalen Antwort schaue ich mir dein Profil an und schlage dir die Banken vor, die für dich realistisch die besten Konditionen machen.
„Anschlussfinanzierung oder Forward — was lohnt sich aktuell?"
Kommt auf deine Restschuld, deine Restlaufzeit und deine Risikobereitschaft an. Bei einer Anschlussfinanzierung in 6–18 Monaten lohnt sich oft ein Forward-Darlehen, um den aktuellen Zins zu sichern — der Forward-Aufschlag ist häufig kleiner als das Risiko steigender Zinsen. Bei längerer Restlaufzeit ist Abwarten manchmal sinnvoller. Ich rechne dir beide Szenarien konkret durch.
„Was ist mit KfW, BayernLabo und anderen Förderungen?"
Werden alle mit geprüft. Je nach Objekt (Neubau, Bestand, Sanierung) und deiner Lebenssituation (Familie, Energieeffizienz) gibt es Programme, die deine Gesamtkonditionen deutlich verbessern können. KfW 300, KfW 124, BayernLabo Wohneigentum — was relevant ist, schaue ich mir individuell an und sage dir ehrlich, was sich für dich lohnt.
„Ist das Fair-Versprechen nur eine Kampagne — oder euer Grundprinzip?"
Grundprinzip. Als Makler arbeite ich mit 1 % Provision statt der üblichen 3,57 % — gleiche Leistung, fairer Preis. Bei der Baufinanzierung ist es das gleiche Muster: schlanke Struktur, faire Weitergabe an dich. Das ist nicht Marketing für eine Kampagne, sondern wie ich grundsätzlich arbeite.
Das sagen meine Kunden.
Herr Merkel hat nicht nur den reinen Abschluss im Sinn, sondern stellt sicher, dass wirklich die passgenaue Lösung im Rahmen der Möglichkeiten des Kunden gefunden wird. Ich bin rundum zufrieden und habe ihn bereits mehrfach an Freunde und Familie empfohlen.
Extrem engagiert, superschnell, jederzeit erreichbar und dabei immer absolut zuverlässig. Herr Merkel war jederzeit für uns da und hat uns von Anfang bis Ende bestens und transparent begleitet. Uneingeschränkt zu empfehlen!
Herr Merkel ist ein sehr aufmerksamer Zuhörer und ein kompetenter Ansprechpartner, den wir jederzeit wieder kontaktieren würden. Er hat mit uns zusammen die optimale Lösung erarbeitet und uns immer offen und transparent beraten.
Bereit für
echte Konditionen?
Erstgespräch kostenlos und unverbindlich. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung, was bei deinem Profil realistisch geht — und was nicht.