Echte Bank-Konditionen vorab im Rechner. Persönliche Begleitung von der ersten Frage bis zur Auszahlung. Als Mitglied der BaufiSüd Group® (~150 Mio € Jahresvolumen) — gleiche Bankzugänge wie die Großen, ohne den Vertriebsapparat dazwischen.
Ich bin kein Portal und kein anonymer Berater. Als unabhängiger Vermittler arbeite ich mit allen relevanten Banken zusammen — von der Sparkasse vor Ort bis zur überregionalen Direktbank. Aber du bekommst keine undurchsichtige Tabelle, sondern eine klare Empfehlung, die wir gemeinsam durchgehen.
Viele meiner Kunden sind Münchner, die ihre erste Wohnung kaufen oder anschlussfinanzieren — andere kommen aus Holzkirchen, vom Tegernsee oder aus Bad Tölz, weil sie sich vor Ort einen Bauplatz oder ein Haus suchen. Was sie alle gemeinsam haben: Sie wollen endlich Klarheit. Klare Zahlen, ehrliche Einschätzungen, einen Ansprechpartner, der erreichbar ist, wenn Fragen auftauchen.
Ralf Merkel · § 34i GewOBei mir bekommst du keine Werbe-Kondition. Was du im Rechner siehst, ist das, was Banken mit deinem Profil wirklich machen — bevor du eine einzige Frage beantwortet hast. Vor dem Erstgespräch, ohne Haken.
Kein Callcenter, kein Ticket-System. Du sprichst von der ersten Frage bis zum Notartermin mit mir. Ich kenne deine Situation, ich kenne die Banken, und ich weiß, welche Bank bei welchem Profil wirklich mitgeht.
Als Mitglied der BaufiSüd Group® (~150 Mio € Jahresvolumen) habe ich gleiche Bankzugänge wie die Großen — aber ohne Callcenter, ohne Etagenflächen, ohne Vertriebsstufen. Diese Ersparnis gebe ich direkt an dich weiter.
Viele Käufer kommen zu mir, nachdem sie sich durch Online-Vergleiche geklickt oder bei einem großen Vermittler in einer Filiale gesessen haben. Das Muster ist fast immer das gleiche: viele Zahlen, viele Banken, wenig Klarheit. Am Ende weißt du nicht, welche Kondition wirklich realistisch ist, welche Bank bei deinem Profil mitgeht und ob du in 10 Jahren mit einer guten Anschlussfinanzierung dastehst.
Ich mache das anders. Ich zeige dir konkrete Konditionen, bevor wir auch nur sprechen — über den Rechner unten auf dieser Seite. Wenn die Zahl interessant aussieht, klären wir im Gespräch die Details: Welche Bank passt zu dir, welche Förderungen gibt es, welche Zinsbindung macht für deine Lebenssituation Sinn. Ich gebe dir eine klare Empfehlung, die wir gemeinsam durchgehen — und ich bin dein Ansprechpartner bis zur Auszahlung.
Das funktioniert genauso, ob du gerade in Schwabing eine Wohnung kaufst, am Tegernsee ein Haus oder in Holzkirchen baust. Die Logik der Finanzierung ist die gleiche — was sich unterscheidet, sind die Banken, die für dein Profil und deine Region am besten passen.
Du hast immer mich als Ansprechpartner – kein Callcenter, keine Übergaben, keine wechselnden Berater.
Ich erkläre dir alles so, dass du es wirklich verstehst. Ohne Fachchinesisch, ohne Rechen-Theater.
Wenn etwas nicht passt, sag ich dir das offen — auch wenn's für mich weniger Geschäft bedeutet.
Ich vergleiche bankenunabhängig und finde die Lösung, die langfristig für dich sinnvoll ist — nicht die mit der höchsten Provision.
Warum ich faire Konditionen ohne Tricks anbieten kann — und wo der Unterschied zur Hausbank und zu großen Vergleichsportalen liegt.
Du bekommst, was diese eine Bank gerade anbietet. Ob es marktgerecht ist, weißt du nicht.
Mehr Banken im Vergleich, aber der Vertriebsapparat zwischen dir und der Bank verdient mit.
Über die BaufiSüd Group® gleiche Bankzugänge wie die Großen — ohne Vertriebsapparat dazwischen.
Was du gleich siehst, ist keine Werbung. Der Rechner zieht echte Konditionen aus über 450 Banken — basierend auf deinem Profil, nicht auf einem Schaufenster-Zins. Wenn du weitergehen willst, hole ich dir die konkreten Bank-Angebote und übernehme die komplette Bearbeitung. Kostenlos. Unverbindlich.
Herr Merkel hat mich bei meiner Baufinanzierung absolut professionell und persönlich betreut. Schnelle Rückmeldungen, klare Erklärungen, faire Konditionen. Ich bin rundum zufrieden und habe ihn bereits mehrfach an Freunde und Familie empfohlen.
Extrem engagiert, superschnell, jederzeit erreichbar und dabei immer absolut zuverlässig. Herr Merkel war jederzeit für uns da und hat uns von Anfang bis Ende bestens und transparent begleitet. Uneingeschränkt zu empfehlen!
Herr Merkel ist ein sehr aufmerksamer Zuhörer und ein kompetenter Ansprechpartner, den wir jederzeit wieder kontaktieren würden. Er hat mit uns zusammen die optimale Lösung erarbeitet und uns immer offen und transparent beraten.
Ein Rechner ist ein Rechner. Wenn du eine konkrete Empfehlung willst, die wirklich zu deiner Situation passt, ist ein 20-Minuten-Gespräch der schnellste Weg.
Für dich fallen keine zusätzlichen Beratungskosten an. Ich vergleiche bankenunabhängig die Konditionen, erkläre dir alles verständlich und begleite dich bis zur Auszahlung. Die Bank vergütet meine Arbeit – für dich bleibt es kostenlos und transparent.
Viele Käufer denken, sie bräuchten riesige Summen – das stimmt oft nicht. Je nach Bank reichen 10–15 % oder sogar weniger. In München sind die Beleihungsausläufe wegen der hohen Kaufpreise oft kritischer als im Oberland, dafür sind die Einkommen meist auch höher. Ich prüfe mit dir, was bei deiner konkreten Situation realistisch ist.
Ja. Es gibt Banken, die 100%- oder sogar 105%-Finanzierungen anbieten. Wichtig ist, dass Einkommen, Rate und Objekt zusammenpassen. Ich zeige dir ehrlich, ob eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital für dich sinnvoll ist – oder ob du lieber noch warten solltest.
Das hängt von mehreren Faktoren ab: Rate, Haushaltskosten, Objekt, Eigenkapital und deiner persönlichen Situation. Wir rechnen das gemeinsam durch – meistens geht mehr, als man denkt, manchmal auch weniger. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung.
Ganz entspannt und in klaren Schritten:
Meist innerhalb weniger Stunden. Viele Kunden sind überrascht, wie schnell wir gemeinsam Klarheit reinbekommen. Spätestens am nächsten Werktag hast du eine erste verbindliche Einschätzung.
Für die erste Einschätzung reichen oft:
Den Rest klären wir Schritt für Schritt – ohne Papierchaos.
Ja. Ich prüfe für dich:
Oft lässt sich mit einer guten Planung viel Geld sparen.
Ja. Ich prüfe für dich alle relevanten Programme (z. B. KfW 300, KfW 124, BayernLabo Wohneigentum) und sage dir ehrlich, was sich lohnt und was nicht.
Diese Frage stellen sich gerade viele. Die Wahrheit: Es kommt auf deine Situation an. Ich zeige dir, was für dich persönlich sinnvoll ist – nicht für „den Markt" allgemein.
Kurze Bindung, lange Bindung, 15 Jahre oder flexibel? Ich erkläre dir, welche Variante zu deiner Lebenssituation passt und welche Risiken du vermeiden solltest.
Ein pauschaler Blick auf Deutschland hilft selten. Viel wichtiger ist: Wie reagieren die regionalen und überregionalen Banken? Ich zeige dir, wie der Markt gerade tickt und was das konkret für deine Finanzierung bedeutet.
Das hängt stark von deinem Profil ab — Beleihungsauslauf, Einkommensart (angestellt/selbstständig), Objekttyp und Lage. Manche Banken sind bei Selbstständigen flexibel, andere bei hohen Beleihungsausläufen, wieder andere bei Bestandsimmobilien in München-Stadtgebiet oder am Tegernsee. Statt einer pauschalen Antwort schaue ich dein Profil an und schlage die Banken vor, die für dich realistisch die besten Konditionen machen.
Ablehnungen passieren oft aus formalen Gründen. Ich prüfe für dich:
In vielen Fällen gibt es eine Lösung.
Ja – und das ist sogar sinnvoll. Mit einer Vorprüfung weißt du genau:
Und du bist später schneller als andere Käufer — ein echter Vorteil im Münchner Markt, wo Wohnungen oft am gleichen Tag weg sind.
Der Kaufpreis spielt natürlich eine Rolle, aber die Finanzierung selbst ist nicht „automatisch teurer". Entscheidend sind Einkommen, Eigenkapital, Förderungen und die richtige Bank. Ich zeige dir, was in deiner Situation wirklich möglich ist.
Die BaufiSüd Group® ist ein Zusammenschluss unabhängiger Baufi-Berater im süddeutschen Raum mit rund 150 Mio € Jahresvolumen. Für dich heißt das: Ich arbeite mit allen relevanten Banken zusammen — ohne Bindung an eine einzelne, ohne Callcenter, ohne Vertriebsstufen, die mitverdienen. Das ist der strukturelle Grund, warum ich faire Konditionen ohne Tricks anbieten kann.
Weil deine Hausbank dir nur ihr eigenes Angebot machen kann. Ob es marktgerecht ist, weißt du erst, wenn du andere Banken zum Vergleich gesehen hast. Genau das mache ich für dich — ohne dass du selbst zu fünf Banken laufen musst. Und: Die Hausbank ist meistens nicht die Bank mit den besten Konditionen — oft ist es eine, die du noch nie gehört hast.
Erstgespräch kostenlos und unverbindlich. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung, was bei deinem Profil realistisch geht — und was nicht.