Alpenblick, alter Baumbestand und ein Haus, das schon heute doppelt so viel Platz bietet, wie die Wohnflächenzahl verrät. Willkommen in Aichach-Untermauerbach.

Das Erdgeschoss wurde 2016 kernsaniert: offene Küche, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Büro, das sich ebenso gut als zweites Schlafzimmer nutzen lässt.
Zudem wurde in 2025 das Bad im Untergeschoss, die Terrasse sowie die Garage modernisiert.

Ein Haus, das deutlich mehr bietet, als die reine Wohnflächenzahl vermuten lässt: Zusätzlich zu den 84 Quadratmetern im Erdgeschoss stehen im Kellergeschoss rund 75 Quadratmeter komplett ausgebaute Räume zur Verfügung, mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem eigenen Bad mit Wanne. Wer hier einzieht, hat also nicht 84, sondern über 150 Quadratmeter Platz zum Leben, ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste.

Draußen ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand, bei klarer Sicht mit Blick auf die Alpen. Die knapp 30 Quadratmeter große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, perfekt für lange Sommerabende.

Das echte Highlight liegt beim Landratsamt: Für dieses Haus liegt bereits eine baurechtliche Genehmigung zur Aufstockung auf zwei Wohneinheiten mit eigenem Treppenhaus vor. Wer mehr Platz braucht oder das Haus als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten sehen will, kann direkt loslegen, ohne selbst ein langwieriges Genehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen. Die Genehmigung wurde 2025 erteilt und ist bis 2029 gültig, wer zugreifen will, sollte diese Zeit nutzen.

Die Lage in Untermauerbach ist ruhig und naturnah, umgeben von Wiesen und Feldern, trotzdem ist man über die B300 in wenigen Minuten an der Autobahnausfahrt Dasing der A8, München und Augsburg sind bestens angebunden.

Ein Haus für jemanden, der Substanz, Platz und Potenzial sucht, nicht nur eine fertige Lösung von der Stange.

Ein virtueller 360-Grad-Rundgang durch das Haus liegt vor. Er wird Ihnen nach Ihrer Anfrage und der Annahme des Maklervertrages automatisch zugesendet, so können Sie sich vorab in Ruhe ein Bild machen.

- 2016 kernsaniertes Erdgeschoss
- Offene, moderne Küche
- 2 Bäder, Bad im UG 2025 modernisiert
- 4 Schlafzimmer / Büro als Gästezimmer nutzbar
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Panoramaverglasung im Wohn-/Essbereich
- Große Südterrasse (ca. 30 m²) in 2025 modernisiert
- Gewachsener Südgarten
- Zentralheizung (mit Fußbodenheizung im Bad EG)
- Baugenehmigung zur Aufstockung auf 2 Wohneinheiten liegt vor
- Garage

Wer die Ruhe des Landlebens sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, findet in Untermauerbach genau das richtige Zuhause. Der Ortsteil von Aichach an der Paar liegt eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, umgeben von einer Landschaft, die zu langen Spaziergängen direkt vor der Haustür einlädt und bei klarer Sicht den Blick auf die Alpen freigibt.

Trotz der beschaulichen Lage ist man hier bestens angebunden: Aichach selbst, nur rund 5 Kilometer entfernt, bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule bis hin zum Gymnasium sowie einer guten ärztlichen Versorgung alles, was eine Familie im Alltag braucht.

Für Pendler ist die Lage nahezu ideal: Über die B300 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnausfahrt Dasing der A8, von dort sind Augsburg, München und Ingolstadt schnell und komfortabel zu erreichen. So lässt sich die Ruhe des Umlands genießen, ohne auf die Anbindung an die Großstädte der Region verzichten zu müssen.