DEIN
Ralf Merkel – fair · digital · effizient
Mehr Auswahl, bessere Konditionen – für jeden Fall die passende Bank.
Oberland-Erfahrung trifft moderne, digitale Beratung.
Keine Portale, kein Callcenter – du hast immer mich als Ansprechpartner.
Du hast immer mich als Ansprechpartner – kein Callcenter, keine Übergaben.
Ich erkläre dir alles so, dass du es wirklich verstehst. Ohne Fachchinesisch.
Du bekommst Rückmeldungen innerhalb weniger Stunden, nicht Tagen.
Wenn etwas nicht passt, sag ich dir das offen – auch wenn’s für mich weniger Geschäft bedeutet.
Ich vergleiche über 450 Banken und finde die Lösung, die langfristig für dich sinnvoll ist.
Viele meiner Kunden wollen sich vor dem Gespräch schon grob orientieren – ganz entspannt und ohne Druck.
Dafür habe ich dir einfache Tools vorbereitet.
Sie geben dir ein erstes Gefühl für dein Budget und die aktuellen Zinsen.
Und sobald du Fragen hast, schauen wir uns dein Ergebnis gemeinsam an und machen daraus eine saubere, realistische Finanzierung, die wirklich zu deiner Lebenssituation passt – basierend auf über 450 Banken.
Die Anzeige ist dein erster Überblick. Die beste Finanzierung wählen wir gemeinsam – basierend auf über 450 Banken, deiner Bonität und deiner Lebenssituation.
Mit diesem Rechner bekommst du ein erstes Gefühl dafür, welches Budget zu deinem Einkommen passt.
Hier siehst du, wie sich die Bauzinsen der letzten Jahre verändert haben – und wohin der Trend aktuell geht.
Der endgültige Vorschlag entsteht immer gemeinsam – persönlich, verständlich und mit Bankenauswahl aus 450 Anbietern.
Viele unterschätzen, was mit ihrer Finanzierung wirklich möglich ist.
Ich bringe dir Klarheit rein – persönlich, verständlich und ohne Verkaufsdruck.
Und wenn wir gemeinsam vergleichen, wählen wir die Bank aus über 450 Anbietern, die wirklich zu dir passt.
Für dich fallen keine zusätzlichen Beratungskosten an.
Ich vergleiche bankenunabhängig die Konditionen, erkläre dir alles verständlich und begleite dich bis zur Auszahlung. Die Bank vergütet meine Arbeit – für dich bleibt es kostenlos und transparent.
Viele Käufer denken, sie bräuchten riesige Summen – das stimmt oft nicht.
Je nach Bank reichen manchmal schon 10–15 % oder sogar weniger. Ich prüfe mit dir, was bei deiner Situation realistisch ist.
Ja. Es gibt Banken, die 100%- oder sogar 105%-Finanzierungen anbieten.
Wichtig ist, dass Einkommen, Rate und Objekt zusammenpassen. Ich zeige dir ehrlich, ob eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital für dich sinnvoll ist.
Das hängt von mehreren Faktoren ab: Rate, Haushaltskosten, Objekt, Eigenkapital und deiner persönlichen Situation. Wir rechnen das gemeinsam durch – meistens geht mehr, als man denkt, manchmal auch weniger. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung.
Ganz entspannt und in klaren Schritten:
Kurzes Erstgespräch
Zahlen & Wünsche klären
Konditionen vergleichen
Empfehlung einer passenden Bank
Begleitung bis zur Auszahlung
Meist innerhalb weniger Stunden.
Viele Kunden sind überrascht, wie schnell wir gemeinsam Klarheit reinbekommen.
Für die erste Einschätzung reichen oft:
letzte Gehaltsabrechnungen
grobe Infos zu Eigenkapital
Exposé (sofern vorhanden)
Den Rest klären wir Schritt für Schritt – ohne Papierchaos.
Ja. Ich prüfe für dich:
Forward-Darlehen
Prolongationen
Bankwechsel
Zinsersparnis
Oft lässt sich mit einer guten Planung viel Geld sparen.
Ja. Ich prüfe für dich alle relevanten Programme (z. B. KfW 300, 124, BayernLabo) und sage dir ehrlich, was sich lohnt und was nicht.
Diese Frage stellen sich gerade viele.
Die Wahrheit: Es kommt auf deine Situation an.
Ich zeige dir, was für dich persönlich sinnvoll ist – nicht für „den Markt“ allgemein.
Kurze Bindung, lange Bindung, 15 Jahre oder flexibel?
Ich erkläre dir, welche Variante zu deiner Lebenssituation passt und welche Risiken du vermeiden solltest.
Ein pauschaler Blick auf Deutschland hilft selten.
Viel wichtiger ist: Wie reagieren die regionalen Banken?
Ich zeige dir, wie Miesbach/Bad Tölz und das Oberland gerade tickt und was das für deine Finanzierung bedeutet.
Manche Banken sind hier im Oberland deutlich entspannter, andere sehr streng.
Ich kenne die regionalen Unterschiede aus der Praxis und sage dir ehrlich, wo du gute Chancen hast.
Ablehnungen passieren oft aus formalen Gründen.
Ich prüfe für dich:
was genau die Bank gestört hat
welche Alternativen es gibt
ob es Banken gibt, die besser zu dir passen
In vielen Fällen gibt es eine Lösung.
Ja – und das ist sogar sinnvoll.
Mit einer Vorprüfung weißt du genau:
welches Budget realistisch ist
wie hoch die Rate sein darf
welche Bank zu dir passt
Und du bist später schneller als andere Käufer.
Der Kaufpreis spielt natürlich eine Rolle, aber die Finanzierung selbst ist nicht „automatisch teurer“.
Entscheidend sind Einkommen, Eigenkapital, Förderungen und die richtige Bank.
Ich zeige dir, was in deiner Situation wirklich möglich ist.
Ja. Ich bin unabhängiger Finanzierungsvermittler und vergleiche für dich über 450 Banken – regionale Anbieter, überregionale Banken, Sparkassen, Volksbanken und Spezialanbieter.
Du bekommst daraus die Lösung, die am besten zu dir passt.
Die Hausbank sieht nur ihr eigenes Produkt.
Ich vergleiche über 450 Anbieter und kann dir zeigen, welche Bank deine Situation am besten bewertet.
Oft entstehen dadurch bessere Konditionen – oder eine Finanzierung wird überhaupt erst möglich.