Ich bin Ralf Merkel, dein fairer 1 %-Makler aus Waakirchen. Ich kombiniere moderne Datenanalyse mit echter Marktkenntnis im Oberland – für Bewertungen, die wirklich passen.
Viele Eigentümer verlassen sich zuerst auf eine Zahl aus einem Online-Rechner. Das ist verständlich –
es geht schnell und man hat sofort eine erste Orientierung.
Aber: Diese Zahlen liegen oft
10–30 % neben dem realen Marktwert, besonders hier im Oberland.
Im Landkreis Miesbach und Bad Tölz spielen Faktoren eine Rolle, die kein Algorithmus zuverlässig abbildet: Lagequalität bis auf die Straße, Nachfrage im jeweiligen Ortsteil, Zustand, Modernisierung, Energieeffizienz, Blick, Helligkeit, Grundstücksform oder Ruhe. Diese Details entscheiden oft über mehrere zehntausend Euro Unterschied.
Ein Online-Rechner ist also ein guter Start – aber keine Grundlage für einen Verkauf. Deshalb kombiniere ich moderne Datenanalyse mit echter Marktkenntnis im Oberland und setze dort an, wo ein Rechner aufhört.
Moderne Tools wie PriceHubble liefern aktuelle Vergleichsdaten aus dem Landkreis Miesbach und Bad Tölz. Diese Daten bilden die Grundlage – aber noch nicht den endgültigen Marktwert.
Im Oberland entscheiden oft wenige Meter über den Preis: Blick, Helligkeit, Straße, Ruhe, Hanglage oder Nähe zum Tegernsee. Diese Feinheiten erkennt kein Algorithmus.
Zustand, Modernisierung, Energieeffizienz und Atmosphäre kann nur ein Mensch bewerten. Erst die Kombination aus Daten, Lage und Besichtigung ergibt eine ehrliche Preisspanne.
Du gibst ein paar Basisdaten zu deiner Immobilie an – schnell und unverbindlich. So bekomme ich einen ersten Überblick.
Ich analysiere aktuelle Marktdaten, PriceHubble-Auswertungen und vergleichbare Verkäufe im Oberland – neutral und datenbasiert.
Ich prüfe Lage, Straße, Helligkeit, Blick, Infrastruktur und Nachfrage vor Ort – Faktoren, die ein Online-Rechner nicht erkennt.
Zustand, Modernisierung, Energieeffizienz und Atmosphäre bewerte ich persönlich – vor Ort oder digital per Video-Call.
Du erhältst eine klare, verständliche Preisspanne – basierend auf Daten, Lage und persönlicher Einschätzung. Fair, transparent und ohne Verkaufsdruck.
Der richtige Preis ist der wichtigste Faktor beim Immobilienverkauf. Er entscheidet darüber, wie schnell du Angebote bekommst – und wie viel Geld am Ende wirklich übrig bleibt.
Viele Immobilien verlieren durch längere Vermarktungsdauer an Attraktivität. Je realistischer der Startpreis, desto schneller kommen passende Anfragen.
Gerade im Oberland liegen echte Marktwerte oft deutlich über den Online-Schätzungen. Eine fundierte Analyse schützt dich vor finanziellen Verlusten.
Eine klare, nachvollziehbare Bewertung vermittelt Seriosität und sorgt dafür, dass Käufer schnell Entscheidungen treffen können.
Dauert weniger als 1 Minute. Deine Einschätzung ist kostenlos & unverbindlich.
🔒 Deine Daten sind vertraulich. Keine Weitergabe. Kein Spam.
Wenn dir das lieber ist, kannst du mich jederzeit anrufen oder direkt einen Termin in meinem Kalender buchen.
Online-Rechner liefern einen ersten Richtwert – mehr aber nicht. In der Praxis liegen die Ergebnisse im Oberland oft deutlich daneben, weil Mikrolage, Zustand und Besonderheiten nicht berücksichtigt werden. Eine realistische Einschätzung entsteht immer aus Daten + Erfahrung vor Ort.
Die Bewertung ist für dich kostenlos und unverbindlich. Ich arbeite fair, digital und effizient – deshalb kann ich dir diesen Service ohne Gebühren anbieten.
Die erste Preisspanne bekommst du meist noch am selben Tag. Eine vollständige Bewertung mit Mikrolagen-Check und persönlicher Einschätzung dauert in der Regel 24–48 Stunden.
Für eine wirklich realistische Bewertung ja. Viele Faktoren – Helligkeit, Zustand, Stimmung, Blick, Modernisierungen – erkennt kein Algorithmus. Eine kurze Besichtigung oder ein Video-Call reicht meist aus.
Ja. Alle Preise basieren auf realen Marktdaten aus dem Landkreis Miesbach/Bad Tölz und meiner regionalen Expertise. Du kannst die Einschätzung direkt für deinen Verkaufsprozess verwenden.
Immobilien im Oberland sind so individuell wie die Orte selbst. Eine Wohnung in Miesbach, ein Einfamilienhaus in Waakirchen oder ein Reihenhaus in Bad Tölz – jede Lage hat ihre eigenen Besonderheiten, die den Marktwert beeinflussen. Genau deshalb ist eine regionale, realistische Einschätzung so wichtig.
Ich arbeite täglich mit Eigentümern aus dem gesamten Landkreis Miesbach und Bad Tölz-Wolfratshausen. Durch meine Erfahrung in Orten wie Tegernsee, Gmund, Holzkirchen, Lenggries und dem gesamten Umland weiß ich, wie stark Faktoren wie Mikrolage, Zustand, Baujahr und aktuelle Nachfrage auf den Preis wirken. Dazu kommt: Der Markt verändert sich gerade schnell. Digitale Tools liefern erste Anhaltspunkte – aber der echte Wert entsteht erst durch lokale Marktkenntnis.
Wenn du wissen möchtest, was deine Immobilie im Oberland heute wirklich wert ist, bekommst du bei mir eine ehrliche, fundierte Einschätzung. Einfach, digital und persönlich. Auf Wunsch mit einer ausführlichen Bewertung und klaren Empfehlungen für die nächsten Schritte.