Morgens mit dem Kaffee auf den Balkon, wenn die Sonne hell hereinscheint, rundherum Bäume, direkt an der Schlierach, und trotzdem sind Bahnhof und Marktplatz in etwa fünf Gehminuten erreicht. Diese Mischung aus Zentrum und Ruhe finden Sie in Miesbach nur selten.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoss und hat 73 m² Wohnfläche. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind sehr gut geschnitten, der gesamte Grundriss ist optimal zugeschnitten. Das dritte Zimmer ist etwas kompakter und durch die hohen Bäume davor ruhig und grün, ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Dazu kommen ein Duschbad mit Tageslicht und ein Balkon mit Morgensonne. Die Straße ist wenig befahren, die Lage ist idyllisch.

Die Fenstererneuerung ist bereits erledigt: Mehrere Holzfenster und die Balkontür wurden 2024 erneuert, die Rechnung liegt vor. Bad und Küche sind gepflegt, die Küche hat neue Elektrogeräte. Jetzt kommt der schönste Teil, nämlich neue Böden und frische Farbe nach Ihrem Geschmack. Sie bestimmen, wie Ihr Zuhause aussieht.

Dazu gehört eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt. In der Miesbacher Innenstadt sind Parkplätze knapp, hier steht Ihr Auto sicher, und Sie erledigen alles zu Fuß.

Kaufpreis Wohnung 299.000 €, Garage 25.000 €, Gesamtpreis 324.000 €. Als 1%-Makler berechne ich Ihnen nur 1,00 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. statt der üblichen 3,57 %. Das sind bei diesem Objekt rund 8.300 € weniger Nebenkosten.

Eine 360-Grad-Begehung der Wohnung liegt vor. Sie wird Ihnen nach Ihrer Anfrage und der Annahme des Maklervertrages automatisch zugesendet, so können Sie sich vorab in Ruhe ein Bild machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir, ich nehme mir gern Zeit für eine persönliche Besichtigung.

- 3 Zimmer, 73 m² Wohnfläche im obersten Geschoss, 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
- Balkon (ca. 3,8 m², 3,20 m x 1,18 m), Ausrichtung Nordost mit Morgensonne
- Gepflegtes Duschbad mit Tageslicht
- Küche mit neuen Elektrogeräten
- Neue Holzfenster mit Isolierverglasung und neue Balkontür 2024 (Rechnung liegt vor), zwei ältere Fenster auf der Ostseite in gutem Zustand
- Fliesen in Küche, Bad und Flur in gutem Zustand
- Teppichboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer, Erneuerung empfohlen
- Tapete und Anstrich mit Gebrauchsspuren, Renovierung nach eigenem Geschmack möglich
- Eigene Gasetagenheizung (Junkers Gastherme, Baujahr 2008) für Heizung und Warmwasser, Schornsteinfegerprüfung 05/2026 ohne Beanstandung
- Kellerabteil (ca. 4,3 m², 1,80 m x 2,40 m)
- Garage mit eigenem Grundbuchblatt (separat: 25.000 €)
- 360-Grad-Begehung vorhanden

Die Wohnung liegt im Zentrum von Miesbach, direkt an der Schlierach und von Bäumen umgeben. Bahnhof und Marktplatz erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Alles Wichtige erledigen Sie zu Fuß: Reformhaus und Lebensmittelmarkt in rund 270 bis 450 Metern, Arzt, Hautarzt, HNO und Apotheke in etwa 260 bis 280 Metern. Cafés und Gastronomie finden Sie in 120 bis 210 Metern, zum Beispiel direkt am Stadion.

Für Familien ist die Lage ideal: Spielplätze liegen nur gut 100 Meter entfernt, der Montessori-Kindergarten etwa 200 Meter, mehrere Schulen in rund 330 bis 350 Metern. Die Eishalle ist in gut 100 Metern erreichbar.

Die Straße ist wenig befahren, abends kommen Sie in die Ruhe an der Schlierach zurück. In der Nähe verläuft die Bahnstrecke, die gleichzeitig eine schnelle Anbindung nach München bedeutet.