Wer in diese ruhige Nebenstraße einbiegt, merkt sofort, was dieses Grundstück besonders macht: Kein Durchgangsverkehr, keine Hauptstraße, sondern eine gewachsene Wohnlage mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Bahnhof der Bayerischen Regiobahn bequem zu Fuß erreichbar. Von hier besteht eine direkte Bahnverbindung Richtung München.

Das ca. 526 m² große Grundstück überzeugt durch seinen geraden, rechteckigen Zuschnitt und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung. Die Bebaubarkeit nach §34 BauGB wurde durch die Gemeinde Hausham schriftlich bestätigt.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und grenzt unmittelbar an freie Wiesen. Dahinter eröffnen sich schöne Ausblicke auf die umliegenden Berge des Oberlands. Alte Bäume und Hecken schaffen zusätzlich Privatsphäre und verleihen dem Grundstück einen gewachsenen Charakter, den neu erschlossene Baugebiete oft erst nach vielen Jahren entwickeln.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus. Verkauft wird jedoch in erster Linie das Grundstück mit seiner attraktiven Lage und seinem Baurecht. Ob Sie den Bestand erhalten, modernisieren oder Platz für einen Neubau schaffen möchten, entscheiden Sie selbst.
Die Zufahrt erfolgt über ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht und ist dauerhaft rechtlich gesichert. Da sich bereits seit Jahrzehnten ein Wohnhaus auf dem Grundstück befindet, sind Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden.

Zur besseren Vorbereitung steht Ihnen eine vollständige 360°-Online-Begehung von Grundstück und Altbestand zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen.

- Baugrundstück mit Altbestand
- Grundstücksgröße ca. 526 m²
- Rechteckiger, ebener Grundstückszuschnitt
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (durch die Gemeinde schriftlich bestätigt)
- Sonnige Südausrichtung
- Direkte Angrenzung an freie Wiesen
- Schöner Bergblick
- Ruhige Lage in einer Nebenstraße
- Privatsphäre durch gewachsenen Baum- und Heckenbestand
- Erschlossenes Grundstück mit vorhandenen Anschlüssen für Strom, Wasser und Abwasser
- Zufahrt über grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht
- Bahnhof der Bayerischen Regiobahn sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und Restaurants fußläufig erreichbar

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Hausham im Landkreis Miesbach, mitten im bayerischen Oberland. Die gewachsene Wohnlage verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung.

Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Bahnhof der Bayerischen Regiobahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Von Hausham besteht eine direkte Bahnverbindung Richtung München, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Schliersee und Tegernsee sind ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Berge. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder Wintersport, dass Bayerische Oberland liegt hier praktisch direkt vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Grundstücks. Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt unmittelbar an freie Wiesen und eröffnet einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, wie sie in Hausham nur selten zu finden ist.